如何开具房地产开发企业取得预售款的发票，在会计行业经常会遇到这样的问题。以下是职称评审网整理的相关内容。让我们看看。
房地产开发企业如何开具发票？
根据《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，房地产开发企业以预收款《营业税改征增值税试点实施办法》的规定，在收到预收款时，以预收款的形式销售自己开发的房地产项目%增值税预缴率。
以增值税取代营业税前，企业收到预收款后，将山东省地方税务局统一印制的收据作为企业开具发票前预收款的结算凭证。收据统一编号，管理类似于发票，买方可以持收据到住房管理、公积金、金融等部门办理相关业务。
以增值税取代营业税后，为确保不影响购房者的正常业务处理，房地产开发企业在收到预收款时，允许向购房者开具普通增值税发票，在开具普通增值税发票时暂时选择零税率发票，并在发票备注栏中单独注明预收款。发票金额为实际收到的预收款全额，下个月申报期内通过增值税预缴税款表申报，并按规定预缴增值税。在申报当期增值税时，已预缴税款的预收款将不再通过申报表反映出来，未来在开具房地产销售发票时，收入将正式确认。
纳税人自行开具房地产发票的要求
1、机器代码应与发票代码一致，机器号码应与发票号码一致，密码区域根据相关票面参数生成打印的密码（税务控制前无需填写）。
2 、身份证号、组织机构代码、纳税人识别号 指收款人的证件号。
3 、房地产项目名称、项目编号是指根据《国家税务总局关于印发《房地产、建筑业营业税项目管理和发票使用管理暂行办法》的通知》（国税发 2006 〕 128 要求项目登记的项目名称和编号(未登记的暂为空)。
4 销售房地产楼牌号 具体街道、栋号、门牌号填写销售的房地产。
5 面积是指按照购房合同规定计算房款的面积，可分为建筑面积和套房面积，由发票人填写。如果合同按建筑面积计算房款，则选择建筑面积。 套内面积 。
6 填写本次收到的实际金额。
7 资金性质分为预售定金、预售购房款、售房款等四类。填写收到的款项的具体性质，其中收到的款项的性质为 其他应注明款项的具体性质。
8 发票单位签字是指发票单位加盖发票专用章。
9 单位应当免费赠与房地产 备注栏中写有免费赠与字样；其他享受免税的房地产销售行为，应在备注栏中写有免税字样。
10 主管税务机关和代码 ： 企业辖区级地方税务机关名称及其代码。
11 ，特别说明：当开发商收到预付款和分期付款时，发票栏上的面积和单价按照购买合同上的面积和单价填写，面积、单价和金额之间没有直接的沟通和审计关系。出售房屋取得销售总收入的发票（一份或几份）总额应符合：
面积 * 单价=Σ金额(购房总价)。
房地产开发企业取得预售款如何开具发票的内容今天就到此为止。如有疑问，请点击在线咨询职称评审网，有专业会计老师在线回答。职称评审网，你身边的会计专家。
