如何记账房地产投资？小伙伴经常遇到这个问题。以下是职称评审网整理的相关内容。让我们看看。
如何记账房地产投资？
答：以房地产入股，初始成本由投资双方协议价格确定。协议价格不公平的，必须按公允价值入账(一般是购房发票上的金额)；投资者可以协商确定价格。协商不成的，可以找评估公司评估房屋，按评估价值入账。
被投资企业以房屋入股，按房屋入账原值扣除10元%-30%后余值为1.2%缴纳房产税的税率计算。
年应纳房产税=原值×(1)-10%~30%)×1.2%
各省、直辖市、自治区人民政府区人民政府的具体比例%至30%在范围内确定。
被投资企业缴纳这部分房产税。
如何处理房地产对外投资的财税？
答:投资者的税务处理 增值税和附加税
《营业税改征增值税试点实施办法》(财税〔2016〕〕36号)第十条规定，销售服务、无形资产或者房地产是指有偿提供服务、有偿转让无形资产或者房地产。同时，第十一条规定，有偿是指取得货币、货物或者其它经济利益。在本案中，A公司将房地产投资换取B公司的股权是有偿的"其它经济利益"，属于销售房地产行为，应缴纳增值税。
根据《国家税务总局关于发布《纳税人转让房地产增值税征收管理暂行办法》(国家税务总局公告2016年第14号)第三条第二款的规定，一般纳税人在2016年4月30日前转让自建房地产的，可以选择适用简易计税方法计税，以取得的总价和额外费用为销售额，按5计算%应纳税额按征收率计算。
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