如何计算房地产开发成本，财务人员经常遇到这样的问题，以下由职称评审网络为您整理相关内容，让我们来看看。
如何计算房地产开发成本？
答：房地产开发成本核算是指企业根据成本项目收集和分配开发一定数量商品房的全部费用，最终计算开发项目总成本和单位建筑面积成本的过程。房地产开发成本核算整改后，相关法律法规相对完善，房地产开发将在有序、标准化的道路上运行，房地产开发商要获得经营利润，除了提供适当的销售住房，还应降低开发成本，重点控制房地产开发成本，严格控制成本，严格计算房地产开发成本。
房地产开发成本分类
1.土地、土建设备费用。这是房地产开发成本的主要内容，约占总成本的80%%，最重要的是土地成本。土地成本主要包括置换成本、批租成本、搬迁成本等。在决定是否开发项目之前，房地产开发商必须计算房地产开发成本，通过土地面积和容积率的转换，计算未来开发的每平方米商品房的土地成本（通常称为地板价格），以评估项目的可行性。
2.配套设施和其他费用。主要指水、电、气、大市政、公共建设的配套费用，学校、医院、商店等生活服务设施也不可或缺。虽然其他一些费用属于存款性质，如档案存款、绿化存款等，但很难全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不同。许多项目由垄断企事业单位实施，随机性强，标准普遍偏高。配套等收费项目是房地产开发成本核算中受外部因素影响最大的费用支出，一般占项目总投资的10%%～15%。
3、管理成本和融资成本。与其他行业相比，房地产开发具有建设周期长、投资金额大、投资风险高的特点。因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资本需求，从而产生大量的利息支出。如何计算这部分成本将在正确计算房地产开发成本方面发挥非常重要的作用
职称评审网小编提示：如果要计算房地产开发企业产品的全部成本，还要计算开发企业行政管理部门为组织和管理开发经营活动而产生的管理费用和财务费用，以及销售、租赁和转让开发产品而产生的销售费用。以上是如何计算房地产开发成本的全部内容。更多精彩的财务知识在职称评审网。想提高专业技能的朋友可以继续到官方网站咨询。
