房地产企业能提前支付成本吗？小伙伴经常遇到这个问题。以下是职称评审网整理的相关内容。让我们看看。
房地产企业能预提成本吗？
答:关于印发《房地产开发经营企业所得税处理办法》的通知 国税发[2009]31号 第三十二条 除下列预提(应付)费用外，计税费用均为实际费用。
（1）出包项目未最终结算，未取得全额发票的，可以在证明材料充分的前提下提前提取发票金额不足，但最高不得超过合同总金额的10%。
（2）公共配套设施尚未建成或完成的，可以根据预算成本合理提高建设成本。这类公共配套设施必须符合在销售合同、协议、广告、模型中明确承诺建设、不可撤销的条件，或者依照法律、法规的规定。
（3）可以按照规定提前向政府提交但尚未提交的批准和建设费用。物业改善费用是指企业应当按照规定承担的物业管理基金、公共建设维护基金或者其他专项基金。
因此，可以提前提取上述成本。
房地产开发企业如何核算成本？
一、房地产开发成本的组成
房地产开发成本是指房地产企业开发一定数量商品房的总成本。就其用途而言，大致可分为三部分：
1.土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本的主要内容，约占总成本的80%%。最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换费、批租费、搬迁费等。
2.配套设施和其他费用。主要是指水、电、气、大型市政和公共建设的配套费用，学校、医院、商店等生活服务设施也是必不可少的。虽然其他一些费用属于存款性质，如档案存款、绿化存款等，但很难全部收回。这类收费项目种类繁多，标准不同。许多项目由垄断企业事业单位实施，具有较强的随机性和较高的标准。配套设施等收费项目是房地产开发成本中受外部因素影响最大的费用，一般占项目总投资的10%%~15%。
3.管理成本和融资成本。与其他行业相比，房地产开发具有建设周期长、投资量大、投资风险高的特点。因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资本需求，从而产生大量的利息支出。
二是加强房地产开发企业成本核算战略
1.加强房地产企业成本核算规章制度建设和组织实施。
2.确定成本核算对象。
3.建立合理的成本核算项目。
4.准确收集、分配和转结成本。
5.重视项目竣工成本结转核算。
本文详细介绍了问题"房地产企业能预提成本吗？"。我相信你对这类财务知识有所了解。还有其他关于企业的财务问题，您可以咨询我们的职称评审网络的在线教师。如果您有不同的意见，欢迎您与职称评审网络的教师在线交流。
