财务人员在房地产租赁过程中经常？财务人员经常遇到这样的问题。以下是职称评审网整理的相关内容。让我们看看。
房地产租赁过程中涉税风险是什么？
一、增值税纳税义务发生时间
法规依据：
《营改增试点实施办法》第四十五条 增值税纳税义务和扣缴义务的发生时间为：
1.纳税人发生应税行为并收到销售款项或取得销售款项凭证的当日；先开具发票的，为开具发票的当日。
收到销售款项是指纳税人在销售服务、无形资产、房地产过程中或完成后收到的款项。
取得销售凭证的日期是指书面合同确定的付款日期；未签订书面合同或者书面合同未确定付款日期的，为服务、无形资产转让或者房地产所有权变更的日期。
2.《财政部、国家税务总局关于全面推进营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕〕36号 附件1：营业税改征增值税试点实施办法 第四十五条第二款规定，纳税人提供付款方式提供租赁服务的，其纳税义务发生在收到预付款之日。
根据纳税义务发生时间的有关规定，由于发票开具时间、收款时间和合同约定的付款时间的不同，同一房地产租赁行为可能会有不同的纳税义务发生时间。
二、开具增值税发票
1.需要开具增值税发票的小规模纳税人单位和个体工商户，可以向房地产所在地主管国家税务机关申请开具增值税发票。
2. 其他个人出租房地产需要开具增值税发票的，可以向房地产所在地主管地税务机关申请开具增值税发票。
3. 一般纳税人和小规模纳税人向其他个人出租房地产，不得开具或申请增值税专用发票。
4. 租赁房地产开具增值税发票时应注意：房地产的详细地址应在备注栏注明。
房产证和房产证有什么区别？
1、印章
县级以上人民政府确定的房地产登记机构，由县级以上人民政府统一负责房地产登记的部门盖章，房地产证书盖章为地方人民政府公章。
2、外观
除印有中华人民共和国房地产和国房地产证书外，右上角还写有房地产登记抵押、异地登记、查封登记等登记类型，房地产证书外页上除印有中华人民共和国房屋所有产权证书外，无其他内容。
3、内页
房地产内页规定了房屋所有权人、证件类型、证件号、共有情况、权利人类型、登记原因、使用期限、取得价格(以万元/平方米为单位)，房产证内页包括业主、共有情况、房屋位置、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况。房产登记在房产证的基础上增加了激光防伪标签。
简而言之，房地产证书的产权内容比房地产证书更详细，房地产证书明确规定了使用寿命，明确了起止日期和房价，使交易透明、清晰。
房地产租赁过程中的税务风险是什么？房地产证书全称房地产所有权证书，房地产所有权证书是权利持有人享有房地产所有权的证明。房地产所有权证书中记载的事项应当与房地产登记簿一致；记录不一致的，以房地产登记簿为准，除证据证明房地产登记簿有错误外。欲了解更多信息，请关注职称评审网络。
