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公司出售房地产需要缴纳哪些相关税费？
问：老师问：我们是上海的一家外资企业。2004年2月，我们在浦东新区华高苑购买了一套商品房，以解决员工宿舍问题。我们现在准备出售。我们需要缴纳哪些税？税率是多少？非常感谢！
答：原购买的财产出售的，根据印花税法的规定，签订的转让合同应当按照产权转让书支付印花税，税额为转让收入，税率为0.0005；依据营业税法的规定，应当按转让价减原购置价的差额计征营业税，税率为3%；转让产生增值额的，按增值额征收土地增值税；企业所得税按最终转让净收入征收，税率与企业适用税率一致。
《中华人民共和国印花税暂行条例》(国务院令[1988]应纳税凭证：2.产权转让书据；立据人按所载金额万分之五贴花。
《中华人民共和国印花税暂行条例实施细则》第五条(财税字[1988]号。225)规定，本条例第二条规定的产权转让文件，是指单位和个人产权的销售、继承、赠与、交换、分割。
《中华人民共和国营业税暂行条例》(国务院令[1993]第136号)第一条规定，为营业税纳税人(以下简称纳税人)提供劳务(以下简称应税劳务)、转让无形资产或者销售房地产的单位和个人，应当按照本条例缴纳营业税。
房地产销售税率： 销售建筑物和其他土地附着物 5％。
根据财政部和国家税务局[2003]号。16、规定，单位和个人销售或转让其购买的房地产或者转让的土地使用权减去房地产或土地使用权购买或转让原价后的余额为营业额。
《中华人民共和国土地增值税暂行条例》(国务院令[1993]第138号):
第二，土地增值税的纳税人（以下简称纳税人）应当依照本条例缴纳土地增值税。
按照本条例第七条规定的税率计算征收增值税。
本条例第六条规定扣除项目金额后的余额为增值额。
收入，包括货币、实物收入和其他收入。
第六项扣除增值金额：（1）土地使用权支付的金额；（2）开发土地的成本和成本；（3）新房及配套设施的成本和成本，或旧房及建筑的评估价格；（4）与房地产转让有关的税；（5）财政部规定的其他扣除项目。
四条增值税%税率为30%。增值超过扣除项目金额50%扣除项目金额不超过100%税率为40%。增值超过扣除项目金额100%扣除项目金额不超过200%税率为50%。增值超过扣除项目金额200%税率为60%。
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