房地产企业与买方签订合同不需要贴花，在会计行业经常遇到这样的问题，以下由职称评审网络为您整理相关内容，让我们看看。
房地产企业与购房者签订合同，需要贴花吗？
印花税属于行为税。如果发生行为，已签署产权转让文件，则需要贴花。根据《国家税务总局关于印花税若干具体问题的规定》（国税地字1988〕25号)第七条规定，未兑现或未按期兑现的合同是否贴花？根据印花税暂行条例法规，合同签订时应贴花，并办理完税手续。因此，无论合同是否兑现或能否按时兑现，都应按照法律法规贴花。
根据财税[2006]162号《财政部、国家税务总局关于印花税若干政策的通知》的有关规定，自2007年1月1日起，房地产企业商品房销售合同由原购销合同改为产权转让书征收印花税；经批准征收印花税的房地产企业，按商品房销售部分的营业收入（含预付款）核定比例为100%印花税按产权转让书的税率万分之五计算缴纳。同时，房地产开发企业的建筑安装工程承包合同按商品房销售部分的营业收入（含预付款）核定比例为40%缴纳印花税的税率为万分之三。
例如，一家实行印花税核定征收的房地产企业当月的商品房销售收入为1000万元，应缴纳的印花税为1000万×100万元%×5＋1000万×40%×3＝0.62(万元) 。
其他注意事项
1.纳税人根据应纳税凭证的性质，按比例税率或配额计算应纳税额。应纳税额不足一角的，免征印花税。应纳税额超过一角的，最终税额不足五分的，按一角计算支付。财产租赁合同，税额不足一元的，按一元贴花。
2.修改合同增加金额的，应当增加部分补贴印花。
3.同一凭证适用于两个或两个以上的经济事项。分别记录金额的，分别计算应纳税额，按总税额计算；未分别记录金额的，按高税率计算。
4.应纳税凭证中包含的金额为外币的，纳税人应当按照国家外汇管理局发布的外汇价格计算应纳税额。
房地产企业与买方签订合同，未达成交易是否需要贴花？读完以上内容后，我相信你心里应该有一个答案。房地产企业涉及的行业和税费很多，很难用一句话来概括。职称评审网络教师在线回答您的问题，欢迎您带来问题。
