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房屋产权置换的税务处理
产权置换业务主要涉及增值税、企业所得税、土地增值税及相应发票开具
1.增值税税务处理
根据《深圳市地方税务局关于旧城拆迁改造增值税问题的通知》，"开发商按照当地政府城市规划建设部门的要求，对被拆迁户进行拆迁改造，按照《增值税暂行条例实施细则》第十五条的规定，核定营业额征收；土地使用权转让；增值税。对被拆迁户进行房地产补偿的，按照同类住宅的成本价征收补偿面积等于拆迁面积的部分；房地产销售；增值税；补偿面积超过拆迁面积的部分，按照《增值税暂行条例实施细则》第十五条核定营业额征收；房地产销售；增值税"。
关于增值税缴纳时间，主要有以下三个时间点：一是房地产符合预售条件，取得预售许可证后方可出售。因此，只有在达到预售条件时，才能为产权置换面积与产权置换面积以外的市场价格与优惠价格之间的差额提前缴纳增值税。第二，在满足预售条件并收取超出产权置换面积的房屋资金时，为超过产权置换面积的房屋资金提前缴纳增值税；第三，将拆迁房屋交付被拆迁人时，上述预缴税款应转入增值税和附加税。
2.企业所得税税务处理
根据《房地产开发经营企业所得税处理办法》第七条[2009]31号，"企业将开发产品用于捐赠、赞助、员工福利、奖励、外商投资、分配给股东或投资者、偿还债务、换取其他企业、事业单位和个人的非货币性资产，视为销售，在开发产品所有权或使用权转让时，或在实际获得利益权时确认收款人（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：根据企业最近或今年最近一个月的同类开发产品市场销售价格确定；主管税务机关参照当地同类开发产品市场的公允价值确定；根据开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15% ，具体比例由主管税务机关确定" 。
3.土地增值税税务处理
根据广州市地方税务局2008年10月20日发布的《关于印发土地增值税清算若干问题的通知》(穗地税函[2008]342号)，"房地产开发企业应当按照当地政府的城市规划和建设部门的要求进行拆迁改造。房地产补偿给被拆迁方的，房地产开发企业应当按照国作为房地产开发企业的房地产销售收入；补偿面积超过拆迁面积的，按照国家税收[2006]号。187*九项规定确认房地产开发企业销售房地产收入"。
与开发商以产权置换的房屋如何办理房产证？
我们需要与开发商以产权置换的房屋办理产权证，这与购买商品房的程序相同。开发商可以负责办理产权证和土地证。产权置换的房屋交易也是商品房的正常交易，没有五年的限制。
新购房办理房产证手续。
1.首先要检查开发商的资质手续是否健全，五证是否完整。
2.买卖双方在房地产交易后一个月内持房屋销售合同等证件到房地产交易所办理销售转让登记。登记需携带身份证、户口簿、商品房销售合同等证件和资料。
3.买卖双方收到交易所办理转让手续的通知后，应当携带身份证、户口簿、印章等。，并在支付手续费、契税和印花税后办理转让手续。交易所将向买方发放房地产销售契约。原则上，房屋产权证书由买卖双方共同办理。买卖双方或者一方因故不能办理转让手续和产权登记的，可以出具委托书，委托代理人办理。
4.办理销售转让手续后，买方应持房地产交易所出具的房地产销售合同，在三个月内向房屋所在地的市、区（县）房屋土地管理局登记申请。申请所需的文件和资料包括：卖方所有的房屋所有权证书、商品房销售合同、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、房屋所有权转让登记表、墙表、面积计算表。
5.买方必须经房地产管理部门审查核实，才能领取房地产权证。
以上小系列也简要介绍了房屋产权置换的税务处理和房地产置换后如何去房产证。如果有房地产问题需要咨询，可以点击窗口咨询我们的在线老师回答问题。我相信他们会给你一个满意的答案！
