按照房地产企业土地增值税扣除项目的计算，会计行业经常会遇到这样的问题。以下是职称评审网整理的相关内容。我们来看看。
计算房地产企业土地增值税扣除项目
一、新建房地产转让
1.取得土地使用权所支付的金额；
2、房地产开发成本包括：土地征用拆迁补偿（含耕地占用税）、初步工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费。
3.房地产开发费----销售费用、管理费用、财务费用；
4、与房地产转让有关的税款；
财政部规定的其他扣除项目。
二、股票房地产转让
1.房屋和建筑物的评估价格；
评估价格=重置成本*成新折扣率
2.取得土地使用权所支付的土地价款及国家统一规定支付的有关费用；
3.转让过程中缴纳的税款。
土地增值税扣除项目有哪些？
扣除土地增值税项目
1.扣除取得土地使用权支付的金额、房地产开发成本、费用和与房地产转让有关的税款，必须提供合法有效的凭证；不能提供合法有效的凭证的，不予扣除。
2.房地产开发企业提前工程费、建筑安装工程费、基础设施费、开发间接费用凭证或资料不符合清算要求或虚假的，地方税务机关可以参照当地建设工程成本管理部门发布的建设安装成本定额数据，结合房屋结构、使用、位置等因素，核实上述四项开发成本单位面积标准，并按计算扣除。具体验证方法由省级税务机关确定。
3.居委会、派出所房屋、俱乐部、停车场（图书馆）、物业管理场所、变电站、热站、水厂、体育场馆、学校、幼儿园、托儿所、医院、邮电通信等公共设施，按以下原则处理：
(一)建成后产权属于全体业主，可扣除其成本和费用；
(二)建成后无偿移交给政府、公用事业单位用于非营利性社会公用事业的，可以扣除其费用；
(三)建成后有偿转让的，应当计算收入，扣除费用。
4.已装修房屋的装修费用可计入房地产开发费用。除另有规定外，不得扣除房屋预提费用。
5.多个房地产项目的共同成本和费用，按清算项目总建筑面积的比例或其他合理方法确定。
6.质量保证金开具发票的，按发票所载金额扣除；未开具发票的，扣留的质量保证金不得扣除。
7.逾期开发缴纳的土地闲置费不得扣除。
8.契税视为按国家统一规定缴纳的相关费用，计入取得土地使用权支付的金额。
9.按下列规定扣除拆迁安置费：
（1）房地产企业建设的房地产安置家庭，安置房屋视为销售处理，确认收入（即同一地区、同一年度销售的同类房地产的平均价格；或者主管税务机关参照当地同类房地产的市场价格或者评估价值确定），确认为房地产开发项目的拆迁补偿。房地产开发企业支付给拆迁家庭的补偿差价计入拆迁补偿费；拆迁家庭支付给房地产开发企业的补偿差价应当扣除本项目的拆迁补偿费。
（2）开发企业采用异地安置，异地安置的房屋自行开发建设的，房屋价值按国税[2006]187号第三条第（1）款计算，计入本项目拆迁补偿；异地安置的房屋付的购买费用计入拆迁补偿。
(三)货币安置拆迁的，房地产开发企业应当以合法有效的证据计入拆迁补偿费。
阅读以上内容后，本文介绍了房地产企业土地增值税扣除项目计算的问题。你掌握了上述会计内容吗？如果您想加强会计实践技能，您可以咨询我们的在线教师，您可以与我们的职称评审网络的老会计交流经验。
