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房地产企业增值税计算简单
一般纳税人适用一般计税方法，税率为11%；小规模纳税人适用简易计税法，适用税率为5%。在税率划分中，有一种更特殊的情况是，旧房地产项目可以采用一般税或简单的税。所谓的旧房地产项目是指2016年4月30日前注明的合同开工日期的房地产项目。针对这种情况，开发商可以选择自己的税收负担方式。
在房地产开发企业的销售模式中，预售占很大比例。预缴税率为3%预缴增值税的计算公式为：预缴税款=预收款/(1) 适用税率或征收率)×3%以下零度用例子简要说明会计处理过程。
土地增值税的计算方法和征收方法是什么
根据《国家税务总局关于加强土地增值税征收管理的通知》（国家税务发展[2011]53号），第二条科学合理地制定预征率，加强土地增值税预征
预征是土地增值税征收管理的基础，是实现土地增值税调整功能、确保税收收入平衡入库的重要手段。各级税务机关应当全面加强土地增值税预征工作，将土地增值税预征与房地产项目管理相结合，将土地增值税预征与房地产营业税销售相结合；预征率调整与土地增值税清算实际税收负担相结合；预征率调整与房价上涨相结合，使预征率更接近实际税收负担水平，改变部分地区预征率低，不符合房价快速上涨。通过科学、精细的计算，研究预征率调整与房价上涨的联系机制。
为充分发挥土地增值税在预征阶段的调整作用，各地必须调整当前的预征率。除经济适用房外，东部省份的预征率不得低于2%，中东北省份不得少于1.5%，西部省份不得低于1%，各地应当根据不同类型的房地产确定适当的预征率（区域划分按照国务院有关文件的规定执行）。未预征或者暂停预征的地区，应当认真按照税收法律、法规进行预征，确保土地增值税在预征阶段及时、充分发挥调整作用。
目前需要清算土地增值税，未经批准征收。
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