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公司如何购买房地产并缴纳契税?
答:企业取得的房屋可以直接使用的,按照应纳契税额外负担,先记入固定资产科目。取得的房屋在使用前需要建设的,应当缴纳契税,并记入在建工程科目,建设完成后转入固定资产科目。
1.企业受赠房屋并可直接使用的,企业受赠时,会计处理如下:
借款:固定资产:固定资产:
贷款:资本公积:资本公积:资本公积:资本公积:资本公积:资本:资本:资本:资本:资本:资本:资本:资本:资本:资本:资本:资本:资本:资本:资本
应缴税-应缴契税-应缴契税
实际缴纳契税时:
借:应缴税-应缴契税
贷:银行存款:银行存款:
2.取得房屋产权时,会计分录如下:
借贷:在建工程:在建工程:在建工程:在建工程:在建工程:在建工程:在建工程:在建工程:在建工程:在建工程:在建工程:在建工程
贷款:应缴税款-应缴契税银行存款实际缴纳契税时,
借:应缴税-应缴契税
贷款:银行存款房屋建成后,
借款:固定资产:固定资产:
贷款:在建工程:在建工程:贷款:在建工程:在建工程:在建工程:在建工程:在建工程:在建工程:在建工程:在建工程:在建工程:在建工程:在建工程
3.企业购买房屋并可直接使用的,在购买房屋时,会计处理如下:
借款:固定资产:固定资产:
贷款:应缴税款-应缴契税银行存款实际缴纳契税时,
借:应缴税-应缴契税
贷款:银行存款交换房屋时,如果双方价格相等,可免征契税。
如果价格不相等,超过部分按照购买契约的税率纳税。国有企业转让国有房地产,免征契税。公司缴纳税款和滞纳金时,
借款:固定资产或在建工程利润分配-未分配利润
贷:银行存款:银行存款:
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