如何清算土地增值税，在会计行业经常遇到这样的问题，下面由职称评审网络为您整理相关内容，让我们来看看。
如何清算土地增值税？
土地增值税对企业利润影响很大，因此加强土地增值税清算规划非常重要。
累进税率的特点是增值率越高，适用税率越高。为了避免高税收负担，企业必须尽最大努力减少增值额，从而降低增值率，避免适用高税率。清算的具体方法现在从以下几个方面进行了阐述。
土地增值税清算方法
1.正确确定清算计税单位
房地产开发企业应当以国家有关部门批准备案的项目为单位进行清算：分期开发项目以分期项目为单位进行清算；不同类型的房地产应分别计算增值率和增值率，并缴纳土地增值税。分期开发项目或同时开发多个项目的，相关收入、成本和费用应在不同时期和不同项目合理收集。
2.仔细审查销售收入的真实性
企业根据销售发票、销售合同、商品房销售（预售）许可证、房地产销售账户清单等相关信息，制定销售清单：核实销售面积与项目销售面积的数据差异：核实销售合同中包含的商品房面积与相关部门的实际测量面积不一致，检查补充退款收入调整；评估销售价格时，审查其真实性。
3.认真审核税收扣除项目
（1）根据《国家税务总局关于房地产开发企业土地增值税清算管理的通知》第四条第一款[国家税务发展（2006）187]：扣除土地使用权支付的金额、房地产开发成本、费用和转让房地产相关税费，必须提供合法有效的凭证；不能提供合法有效的凭证的，不予扣除。（2）在审计扣除项目时，应注意的事项：在计算扣除项目金额时，应取得但未取得法律凭证的实际支出不得扣除。 (3)扣除项目金额的分摊方式:①成本转让和分期分批开发的成本分摊。企业转让土地使用权后，分期分批开发、转让房地产的，扣除项目金额的确定，可以按转让土地使用权占总面积的比例计算，也可以按税务机关确认的其他方式计算。②多个房地产项目的共同成本分摊。属于多个房地产项目的共同成本，清算项目的扣除金额按清算项目总建筑面积的比例或其他合理方法确定。③同一项目多种产品的共同成本分摊。企业既建房又从事其他房地产开发的，扣除项目金额按各占总建筑面积的比例计算。
4.灵活运用减免税优惠政策
土地增值税有一个非常重要的优惠政策，即纳税人建造普通标准住宅出售，其增值金额不超过扣除项目金额的20％是的，它是免税的。纳税人既建造普通标准住宅，又从事其他房地产开发的，应当分别计算增值金额：不分别计算增值金额或者不能准确计算增值金额的，不适用免税规定。因此，企业应努力将普通标准住宅的增值率控制在2O％享受国家免税政策。
简而言之，企业应正确了解国家有关法律法规，综合考虑，根据自身实际情况选择合理的清算方法。嗯，如何清算土地增值税，具体的会计记录可以参考，当然，如果有其他问题，你也可以咨询我们的职称评审网络的老师。
