物业公司退还业主停车费如何记账，最近很多朋友关注这个问题，以下由职称评审网络为您整理相关内容，让我们看看。
物业公司退还业主退还业主的停车费？
答：根据上海市《住宅物业管理条例》：
一是属于业主(开发商)拥有的地下停车位，出售前出租，租金属于业主，但物业作为受托人，应从中分取管理费。
二是地面停车位、广告牌设置在地面道路或其他公共部位，其收入归所有业主所有，物业可与行业委员会协商提取管理费。
第三，扣除物业管理费后，行业委员会收取的停车费应纳入房屋维修基金，并按照维修基金的使用规定统筹使用。
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物业公司如何缴纳停车费增值税？
1、根据财税[2016]36号文件附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附：税目解释的规定，停车服务属于一销售服务/(六)现代服务/5租赁服务/经营性租赁服务/车辆停放服务按不动产租赁服务缴纳增值税。增值税一般纳税人不动产租赁的适用税率为11%。
2.贵公司服务业连续12月销售总额小于500万元的，不得登记为一般纳税人，按小规模纳税人计算缴纳增值税。根据《纳税人提供房地产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》第四条的规定，征收率为5%。
3.根据《营业税改征增值税试点相关事项规定》第一条第(九)第一点和第三条第(一)点(国家税务总局公告第16号)2016年4月30日前取得的一般纳税人016年4月30日前取得的，可以选择简单的方法，按征收率5%缴纳。
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