土地增值税增值税的计算包括附加扣除。财务人员经常遇到这样的问题。以下是职称评审网整理的相关内容。让我们看看。
土地增值税增值税计算包括附加扣除
（1）土地使用权所支付的金额是指纳税人按照国家统一规定支付的土地使用权所支付的土地价款和相关费用。
（2）开发土地、新建房屋及配套设施（以下简称房屋开发）的成本，是指纳税人房地产开发项目的实际成本（以下简称房屋开发成本），包括土地征用拆迁补偿、初步工程、建筑安装工程、基础设施、公共配套设施、开发间接成本。
土地征用拆迁补偿费，包括土地征用费、耕地占用税、劳动安置费及相关地下附着物拆迁补偿净支出、安置拆迁房屋支出等。
前期工程费用包括规划、设计、项目可行性研究、水文、地质、勘察、测绘、三通一平等费用。
建筑安装工程费是指以自营方式向承包商支付的建筑安装工程费。
基础设施费用包括道路、供水、供电、供气、污水、洪水、通信、照明、卫生、绿化等项目的开发。
公共配套设施费，包括开发社区公共配套设施不能有偿转让的费用。
间接开发费用是指直接组织和管理开发项目发生的费用，包括工资、员工福利费、折旧费、维修费、办公费、水电费、劳动保护费、周转销等。
……
根据本条例第六条(五)项规定，从事房地产开发的纳税人可以按本条(一)、(二)项规定计算的金额之和增加20%的扣除。”
计算土地增值税的方法
计算公式
应纳税额=增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除系数。
计算方法
与土地增值税预征率不同，土地增值税实行四级超率累进税率：
根据土地增值税税率表，增值金额不得超过扣除项目金额 50%税率为 30%。
超过扣除项目金额的增值 50%扣除的项目金额不得超过 100%土地增值税税率为 40%。
超过扣除项目金额的增值 100%、 扣除的项目金额不得超过 200%土地增值税税率为 50%。
根据土地增值税税率表，增值额超过扣除项目金额 200%税率为 60%
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